我國的綠色建筑經(jīng)過了近10年的發(fā)展，即將迎來一個新的發(fā)展時代，這個時代的特征可以概括為四方面的轉(zhuǎn)型：大量新建綠色建筑的同時，推行老建筑、老舊小區(qū)的綠色化改造；從單個建筑的綠色化設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營，轉(zhuǎn)向小區(qū)、社區(qū)，甚至整個城鎮(zhèn)的綠色建筑集群的建設(shè)和管理；從追求建筑節(jié)能、耐用、適用，轉(zhuǎn)向綠色建筑的健康、超低能耗和建筑化，即要從建筑的居住功能，轉(zhuǎn)向建筑的健康、美觀、更人性化。
為什么要強(qiáng)調(diào)老舊小區(qū)改造？中央城市工作會議提出了要進(jìn)行“城市修補(bǔ)”，因?yàn)槠淝?0年快速發(fā)展的過程中，我國的城市規(guī)劃、建設(shè)、管理基本是粗放的，了許許多多缺陷。但與傳統(tǒng)做法相區(qū)別的新思路是不必要再進(jìn)行大拆大建，而是采取“城市修補(bǔ)”的辦法來消除隱患，這符合綠色發(fā)展的大趨勢?！　　　?br />據(jù)不*估算，我國城市有400億平方米左右的既有建筑，大約有一半必須進(jìn)行各種各樣的修補(bǔ)改造。除了不少缺陷需求修補(bǔ)之外，還必須要使這些建筑適合老年化時代的需求、適合綠色發(fā)展的需求。據(jù)粗略估算，上述改造又能夠產(chǎn)生10多萬億的新投資需求，而這些新投資需求在發(fā)改委傳統(tǒng)投資單子上是沒有的，*是新的供給式的投資需求。　　　　
以綠色化改造為目標(biāo)，以城市修補(bǔ)來替代傳統(tǒng)的大拆大建，對城市老舊小區(qū)推行有機(jī)更新，能夠大幅度節(jié)能減排。綠色化改造能夠使百姓生活更美好，使城市更美麗、更宜居，這是我們zui終的出發(fā)點(diǎn)。　　　　
老舊小區(qū)改造有九大*項(xiàng)目　　　　
舊建筑的性能檢測和抗震。前30年我國為滿足市民急劇增長的居住需求，以*直接包辦的模式大量建造住宅。由于種種原因，這批二三十年前建造的住宅，其質(zhì)量的監(jiān)控和產(chǎn)業(yè)化的水平是比較低的，甚至住宅施工質(zhì)量沒有任何一個責(zé)任者來負(fù)責(zé)。不像現(xiàn)在誰設(shè)計(jì)、誰開發(fā)、誰施工、誰監(jiān)管都有責(zé)任人可追溯，不僅是法人，自然人的名字都被*地刻在建筑物上。因而，造成了雖然許多建筑的壽命還不到30年，但常常發(fā)生陽臺塌落、或者整個建筑倒塌、或老舊小區(qū)出現(xiàn)整體性的結(jié)構(gòu)性缺陷，使居民的生命財(cái)產(chǎn)受到威脅。由此可見，我國半數(shù)城市既有建筑都應(yīng)該進(jìn)行性能、結(jié)構(gòu)的檢測，尤其要對那些承重墻、梁經(jīng)過私自改造的老舊建筑進(jìn)行詳細(xì)的檢查，根據(jù)檢測結(jié)果，進(jìn)行必要的修復(fù)加固，使其達(dá)到外加30年壽命和基本的抗震性能。　　　　
外墻保溫改造。大多數(shù)舊住宅原來的設(shè)計(jì)只是為了滿足居住功能，往往忽視了“四節(jié)一環(huán)保”。在建筑能耗逐步上升、又必須應(yīng)對城市空氣污染的今天，可考慮在北方地區(qū)選擇一些節(jié)能性差的舊樓宇加裝保溫板和更換玻璃窗。而長江流域以及以南可選擇保溫涂料或者其他更加便利施工、低成本的保溫模式。南方地區(qū)建筑節(jié)能應(yīng)推行外墻的綠化，種上爬墻虎類攀緣植物就可以收到很好的節(jié)能效果，因?yàn)檫@些地區(qū)zui季節(jié)室內(nèi)外溫差不超過15℃，*可以通過簡單、低成本的辦法來解決節(jié)能問題。以上這些改造都可以享受國家補(bǔ)貼?！　　　?br />老舊小區(qū)統(tǒng)一加裝太陽能屋頂。*，太陽能熱水器在我國的普及率已達(dá)到60%，75%的太陽能熱水器安裝在我國。從技術(shù)和既有成熟產(chǎn)品來看，太陽能熱水器和太陽能光伏混合安裝、一體化設(shè)計(jì)替代傳統(tǒng)的坡屋頂改造，是*可行的。傳統(tǒng)的坡屋頂改造不適應(yīng)節(jié)能的要求，造成了太陽能熱水器沒有地方安裝的矛盾，*可以通過一體化整體設(shè)計(jì)和安裝來解決。　　　　
太陽能光電、光熱一體化改造計(jì)劃，也可以引入能源合同模式，來減輕用戶初期的投資。以城市為單位作為一個范例已取得成功，我們對遼寧錦州市50萬人口的主城區(qū)既有建筑屋頂?shù)囊徊糠盅b上了太陽能光伏板，總裝機(jī)容量*步可以達(dá)到10兆，每年發(fā)電量超過了1175萬千瓦，而且每年節(jié)約的標(biāo)準(zhǔn)煤達(dá)到4000噸，減排相應(yīng)的空氣污染物。通過精心設(shè)計(jì)，這一中等規(guī)模城市屋頂全部太陽能可安裝面積可再翻一番。經(jīng)初步測算，全國城市屋頂?shù)奶柲芨脑鞎a(chǎn)生約兩個三峽電站的發(fā)電量和巨額的污染減排量。與分離式太陽能、風(fēng)能發(fā)電站明顯區(qū)別的是，這類城市中的“分布式太陽能”電站*可以做到發(fā)電量的全部消納，而前者“放空”的電量高達(dá)60%。
建筑的雨水收集。我國城市絕大多數(shù)屬建筑高密度城市，如通過老舊小區(qū)雨水收集改造，在建筑屋頂、地下停車場、地面都安裝雨水的收集裝置，可減少地表徑流量60%以上。住宅每條下水管末端裝一個可收集一噸水的水桶，在水桶儲存的雨水可以用于消防、綠化、洗車、沖廁，收集一噸雨水成本大概是5毛錢。我國有那么多城市用水要從外面遠(yuǎn)途調(diào)過來，而建筑雨水收集可以節(jié)約大量的水資源，并能減少城市的內(nèi)澇威脅。從防火災(zāi)的角度來說，一旦某小區(qū)有這么多雨水收集裝置，就會變得比較安全。　　　　
加裝電梯。我國原有的住宅標(biāo)準(zhǔn)是七層以下住宅不提倡安裝電梯。但是現(xiàn)在由于人口老齡化加速，大城市里65歲以上的老人比重迅速提高，群眾對老舊小區(qū)宜老化改造的需求很大。對無電梯的多層住宅就必然要加電梯。這方面資金可以利用住戶集資。對底層住戶因裝電梯被遮陽的窗可以安裝光導(dǎo)窗或其他方式補(bǔ)償。但舊住宅加裝的電梯要進(jìn)行特別的設(shè)計(jì)，因?yàn)殡娞莸碾妱訖C(jī)、馬達(dá)必須裝在頂上，不能裝在底下，裝在底下很容易被水淹或者受到其他的人為破壞。這種電梯采用可再生能源電梯，成本只增加5%，但可以額外產(chǎn)生和節(jié)約50%的電量。　　　　
中水回用改造。各地已經(jīng)有許多老舊住宅衛(wèi)生間整體化改造的成功范例，這種改造使得住戶洗衣機(jī)的出水、洗澡的廢水、洗臉池的廢水自動收集到一個儲水箱，箱體結(jié)構(gòu)可以是立式、臥式、掛式，儲滿了水就會自動投入消毒物質(zhì)，這一簡單裝置就可以使住宅節(jié)水達(dá)到30%以上。經(jīng)初步測算，如北京市有80%的住宅和建筑都安裝此系統(tǒng)的話，南水北調(diào)的水就不必要了，每年可以節(jié)省約10億噸水。這一套裝置的成本僅2000多塊錢，在北京5年時間就可收回投資成本，而運(yùn)行的壽命可以長達(dá)30年，甚至更長。用這種和衛(wèi)生間一體化中水利用設(shè)施進(jìn)行舊樓宇改造，還可以避免居民對“大中水”所引發(fā)的疾病交叉感染的擔(dān)憂。如果配合階梯水價(jià)，行為節(jié)水的效果會更好?！　　　?br />供熱計(jì)量改造。現(xiàn)在小型供熱計(jì)量產(chǎn)品成熟、品種繁多、價(jià)格便宜，不用對原來的管網(wǎng)進(jìn)行改造就可以實(shí)施分戶熱計(jì)量，其節(jié)能效率一般可達(dá)30%。熱計(jì)量改造可以享受國家和地區(qū)的節(jié)能補(bǔ)貼。而且對一個小區(qū)來說，更可以采取能源合同的模式來整體推進(jìn)，如果再加上墻體門窗的保溫改造，供熱計(jì)量改造可以取得加倍的節(jié)能效果。同時，“用多少熱、付多少費(fèi)”的新模式可以激勵老百姓對自己住宅的門窗和外墻進(jìn)行保溫改造。
建立小區(qū)立體停車庫。這種立體的停車庫高度可以超過10層或15層，通過精心設(shè)計(jì)可達(dá)到與原有建筑珠聯(lián)璧合，好像是建筑延伸出去一樣，視覺上感覺不到是一個停車庫。建議采用多種形式、小型、分散化、適用于老舊小區(qū)的多點(diǎn)立體停車模式。比如一種立體停車庫，占地僅兩輛車的面積，可以停15輛車，可以電動，一旦斷電也可通過手搖把車子開出來。還可以在立體停車庫上加裝太陽能，使每一個停車位變成充電樁，方便電動車充電。　　　　
小區(qū)垃圾分類和LED照明改造。垃圾分類收集中zui難分類的是會發(fā)臭的垃圾，可以用兩種途徑來解決，*種是利用細(xì)菌的無臭分解箱，第二種是用粉碎機(jī)粉碎后沖進(jìn)下水道，這兩種模式都可解決廚余垃圾收集處理的難題。在沒有解決之前，推廣垃圾分類可采用垃圾箱標(biāo)明發(fā)臭和不發(fā)臭、可回收的垃圾。將傳統(tǒng)小區(qū)的住宅照明、小區(qū)道路夜間照明燈具全部換成LED燈具就可以產(chǎn)生照明節(jié)能40%的績效，而且燈具的使用壽命也大幅度得到提高?！　　　?br />老舊小區(qū)改造有八大拓展項(xiàng)目　　　　
社區(qū)綠化和建筑外墻綠化。對比同一個地點(diǎn)拍的兩張照片可發(fā)現(xiàn)，一張是紅外照，一張是普通照，在綠樹較為密集的地點(diǎn)，紅外圖上紅色的斑塊明顯少，說明此處環(huán)境溫度較低。綠樹比較稀疏的地方，相應(yīng)的地表溫度就較高，可相差8℃左右甚至更高的溫差?？梢韵胂笠幌?，8℃的地表溫差對空調(diào)使用的影響有多大？簡單的小區(qū)綠化對節(jié)能減排效果影響巨大，這說明*可以通過花草喬木合理搭配、以喬為主進(jìn)行小區(qū)綠化，*地消除熱島效應(yīng)?！　　　?br />我國許多城市里居民都喜歡種那些高大的喬木，按照中國的文化傳統(tǒng)是落葉的、冬暖夏涼，而且可以產(chǎn)生碳中和效應(yīng)、美化社區(qū)，而且每棵大樹每年吸附灰塵達(dá)到100公斤左右，有利于減少霧霾和增加生物多樣性。增加社區(qū)對外的通道。前段時間網(wǎng)絡(luò)媒體對“推到封閉小區(qū)圍墻”炒得很熱，但很多老舊小區(qū)其實(shí)是無墻可推。必如說建設(shè)部大院，每一邊長600米，只有一個出入口。對建設(shè)部大院小區(qū)沒有圍墻可推怎么辦？合理化建議是再增加3個出入口，通過對老舊小區(qū)增加出入口的改造，對居民出行的方便、避災(zāi)和消防車通道都可以帶來明顯好處，使得城市的毛細(xì)管更加通暢。以建設(shè)部大院來說，增加3個出入口就可以達(dá)成對外通道的增加和方便群眾出行，以及避災(zāi)功能的改善。　　　　
海綿社區(qū)整體設(shè)計(jì)改造。這方面涉及的項(xiàng)目較多，如屋頂綠化加太陽能、對原有綠地通過不移栽樹木的情況改建成下凹式的滲水綠地、對原有小區(qū)道路改造成透水路面和停車場加裝滲水池收集雨水等，從而使地下水與地表水很好地溝通，起到既節(jié)約用水、下滲雨水，又能美化社區(qū)環(huán)境的多重作用。　　　　
加裝遮陽窗。實(shí)踐證明，對住宅外墻窗戶的外遮陽改造節(jié)能效果非常好。我國大多數(shù)城市夏天都非常熱，不管是南方還是北方，夏天都有朝南向窗戶遮陽問題。一般來說，通過外遮陽的改造可達(dá)到節(jié)約空調(diào)能耗50%的效果。特別是炎熱地區(qū)加裝外遮陽，同時也增強(qiáng)了住宅防盜性能和建筑的美感。在北方地區(qū)特殊設(shè)計(jì)的外遮陽還可以起到保溫作用?！　　　?br />廚房油煙集中過濾。隨著我國對化工、發(fā)電、交通項(xiàng)目空氣污染的有效控制，10年以后或者不到10年的時間內(nèi)，居民廚房油煙對PM2.5的增加將日益突出，而且這種污染是就近排放的，對居民的健康影響不小。當(dāng)前城市PM2.5污染主要是燃煤和交通產(chǎn)生，但如果當(dāng)燃煤和交通空氣污染得到有效控制以后，減少居民廚房油煙的緊迫性就會相應(yīng)提高?！　　　?br />老舊樓宇空曠場地的綜合利用。城市許多上世紀(jì)七八十年代的老舊小區(qū)比較空曠，空間利用率比較低，可以采取逐步改造的模式，適當(dāng)增加建筑容積率?？梢岳迷黾拥娜莘e率補(bǔ)償其他用戶損失，比如說消除裝電梯對底層居民的影響，或者用停車庫為裝了電梯的底層用戶損失進(jìn)行補(bǔ)償。也可以利用新增加的樓宇面積來設(shè)置小區(qū)養(yǎng)生、養(yǎng)老和文體活動場所等，使得小區(qū)居民生活更綠色、環(huán)保、健康。　　　　
美化社區(qū)。通過老舊小區(qū)美化、綠化，或歷史、文化的傳承或改造，增強(qiáng)社區(qū)居民的認(rèn)同感、自豪感，使社區(qū)居民有一種家園般的歸屬感，塑造一種安定、舒適和賞心悅目的居住環(huán)境。如果城市小區(qū)的每一條小道都能夠綠草茵茵，每處都有繁華、多樣化的景觀，都能感受歷史文化的熏陶。美麗中國建設(shè)，難點(diǎn)在城市；美麗城市建設(shè)，關(guān)鍵在社區(qū)。　　　　
基于節(jié)能減排的綠色物業(yè)管理和智慧社區(qū)。可通過推廣無線抄表、在線交費(fèi)和每單元節(jié)水節(jié)能可視化和獎勵、建立社區(qū)內(nèi)專業(yè)技術(shù)人才志愿者服務(wù)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)措施，既可以人盡其才，又可以促使節(jié)能減排、便利民眾生活。將來養(yǎng)老、老年的護(hù)理和醫(yī)療都通過網(wǎng)絡(luò)來進(jìn)行。由此可見，綠色物業(yè)管理是一個新興的巨大產(chǎn)業(yè)，中國城科會開發(fā)了綠色建筑標(biāo)識在線評審系統(tǒng)，在線可以評審和進(jìn)行申報(bào)，使社區(qū)綠色化改造變得簡單、廉價(jià)、方便民眾參與?！　　　?br />綠色建筑的普及通過可視化感知的手段，讓每幢綠色建筑每個居民單元的節(jié)能、節(jié)水效果和環(huán)境質(zhì)量都可視化、數(shù)據(jù)化，這樣就可以激勵用戶節(jié)能節(jié)水的積極性而達(dá)到節(jié)約15%的效果。每個改造后的住戶都可成為一個網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點(diǎn)，通過綠色建筑管理診斷網(wǎng)絡(luò)，可有效整合技術(shù)專家資源隨時對每個綠色建筑進(jìn)行網(wǎng)上會診，使老舊小區(qū)綠色化改造發(fā)揮出節(jié)能減排zui大的潛能，進(jìn)一步促進(jìn)小區(qū)“四節(jié)一環(huán)保”的實(shí)效。通過大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、BIM及云平臺等新技術(shù)，可使得小區(qū)更加綠色，居民生活更適宜、便利。　　　　
老舊小區(qū)的綠色化改造意味著許多技術(shù)創(chuàng)新和體制改革，不少舊住宅和建筑的標(biāo)準(zhǔn)一般都不是針對小區(qū)的，這些標(biāo)準(zhǔn)不可能滿足于老舊小區(qū)的綠色化改造，要及時編制新的標(biāo)準(zhǔn)、符合新的需求，不是拘泥于這些不合時宜的舊標(biāo)準(zhǔn)的約束。要集成綠色技術(shù)的疊加效應(yīng)，產(chǎn)生一加一等于二的整體效應(yīng)，需要通過互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行綠色單元各方面調(diào)控，使各種分布式綠色設(shè)施協(xié)同工作，zui大限度發(fā)揮綜合性節(jié)能減排效應(yīng)。智能小區(qū)設(shè)計(jì)首先要滿足小區(qū)節(jié)能減排的要求，再疊加其他便民利民的信息化功能?！　　　?br />小區(qū)改造可采取PPP模式、物業(yè)管理創(chuàng)新模式。因?yàn)閭鹘y(tǒng)小區(qū)物業(yè)管理只是負(fù)責(zé)清潔、綠化、保安，現(xiàn)在涉及到綠色、健康、節(jié)能減排等許多新的技術(shù)和設(shè)施的運(yùn)營，這些新科技、新設(shè)施都要進(jìn)行精心的保養(yǎng)、維護(hù)和使用。這需要一種綠色物業(yè)管理模式的創(chuàng)新，這意味著會形成一個巨大的綠色新產(chǎn)業(yè)?！　　　?br />集中*的節(jié)能減排補(bǔ)貼，加快推動老舊小區(qū)綠色化改造。我國約有住宅大維修基金5000多億躺在各地銀行賬上沒發(fā)揮作用。老舊小區(qū)綠色化改造需要各方面合力推進(jìn)。老舊小區(qū)改造中*推動力zui為重要，此項(xiàng)改造可以產(chǎn)生巨大的二氧化碳減排的整體效應(yīng)，也可以通過碳市場來部分補(bǔ)償。通過評定綠色舊宅和舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)，使得居民對改造后的小區(qū)有更大的認(rèn)同感、獲得感。15萬億新投資領(lǐng)域意味著綠色建筑供給側(cè)改革大有作為，使科技人員的創(chuàng)新精神和廣泛參與更有利于百姓生活質(zhì)量的優(yōu)化。